寫字樓中央空調(diào)水系統(tǒng)維護和保養(yǎng)
目前，我國的房地產(chǎn)開發(fā)已經(jīng)不僅僅限于住宅建筑，已經(jīng)開始向商業(yè)地產(chǎn)的轉型，商業(yè)寫字樓的建設在近年來呈上升趨勢。在商業(yè)寫字樓內(nèi)，空調(diào)系統(tǒng)的設計問題不容忽視，空調(diào)設備及其系統(tǒng)是相對較為昂貴的辦公資產(chǎn)，如何做好設計、施工等工作，使其高效、經(jīng)濟、安全運行，給辦公人員提供舒適的工作環(huán)境，是商業(yè)寫字樓面臨的重要問題。本文通過對深圳、廣州等地商業(yè)寫字樓中央空調(diào)水處理系統(tǒng)的現(xiàn)狀、其維護和保養(yǎng)對空調(diào)設備的影響展開分析，以供參考。
1.中央空調(diào)水系統(tǒng)存在的問題
腐蝕、結垢、滋生細菌是當前空調(diào)水系統(tǒng)存在的主要問題，此外，部分空調(diào)水系統(tǒng)還存在懸浮物沉積問題，但中央空調(diào)的冷凍水處于封閉系統(tǒng)中，不與空氣接觸，也不需要水補充，懸浮物相對較少。
1.1、腐蝕
中央空調(diào)水處理系統(tǒng)的腐蝕問題主要有O2和CO2的腐蝕、鐵銹腐蝕、電偶腐蝕三方面，具體如下:
1.1.1、O2和CO2的腐蝕
不論是冷卻水還是冷凍水中，都會溶解一定濃度的O2和CO2，這兩種氣體的存在會引起水處理系統(tǒng)中一定的鋼鐵腐蝕。
1.1.2、鐵銹腐蝕
與氧一樣，鐵銹也會引起水處理系統(tǒng)中鋼鐵腐蝕，反映的化學方程式為:Fe+Fe2O3·nH2O+1/2O2=Fe3O4+nH2O。
1.1.3、電偶腐蝕
中央空調(diào)的水處理系統(tǒng)的管道制成材料有鋼、銅、鍍鋅等，F(xiàn)e和Zn的活性遠大于Cu，若水中存在Cu2+，隨著其濃度的增加，銅管就會發(fā)生點蝕，鋼管和鍍鋅管也會出現(xiàn)鍍銅。
1.2、結垢
中央空調(diào)與其他普通空調(diào)不同的是，其水處理系統(tǒng)的冷凍水封閉不蒸發(fā)，不會出現(xiàn)溶解鹽過飽和現(xiàn)象，冷凍水水溫低，不會產(chǎn)生結垢問題。
1.3、滋生細菌
空調(diào)冷卻水中的藻類產(chǎn)生的O2給細菌的滋生、其他微生物的繁殖提供了條件，再加之水處理系統(tǒng)中Fe和Cu的腐蝕，導致水系統(tǒng)環(huán)境惡化。此外細菌等微生物還會使冷卻水系統(tǒng)結垢，堵塞設備，影響水處理系統(tǒng)效率。
以上多種問題將對中央空調(diào)水處理系統(tǒng)產(chǎn)生危害，如:導致中央空調(diào)冷、熱傳導效率降低，設備耗能增加，使用、維修、保養(yǎng)成本增加等，還會減少空調(diào)使用壽命，不容忽視。
2.中央空調(diào)水處理方法
空調(diào)水處理是為了預防和減少各種危害對設備的影響，設備不同、環(huán)境不同，采用的水處理方法也將不同。根據(jù)水處理是否使用化學用品可將水處理分為化學清洗和物理清洗兩種。具體如下:
2.1、化學清洗
化學清洗主要是通過化學藥劑的投擲清除空調(diào)設備的污垢，以恢復空調(diào)使用性能的方法，常用的化學藥劑有硫酸鋅、聚丙烯酸等，這些藥劑能夠快速溶解到水中，起到清除污垢的作用。不同地區(qū)的水質(zhì)不同、藥劑選取也不同，應根據(jù)當?shù)厮|(zhì)的基本因素合理選用。如機組冷凝器清洗:對機組冷凝器的清洗一般在停機季節(jié)進行，主要是通過清洗，清楚機組換熱器銅管中的結垢，防治其堵塞設備。清洗后空調(diào)的散熱冷卻性能、制冷效果均有提高，而且降低了電能損耗和設備出現(xiàn)故障的頻率。具體清洗方法是:(1)投擲化學清洗劑、開機循環(huán)后排出污水;(2)對外加的水泵同樣用化學清洗劑強制清洗干凈;(3)開端蓋檢查，如未達到效果，需浸泡清洗。
2.2、物理清洗
物理清洗主要是通過一些電子設備對水質(zhì)處理的方法，可采用的方法有磁力法、電解法、超聲波法等，操作簡單、除垢效果明顯又不污染環(huán)境。如冷卻塔清洗:用高壓水槍對冷卻塔進行清洗，以清除其內(nèi)部浮銹、結垢等。清洗后能夠減少污垢進入冷凝器，并保護設備、降低故障發(fā)生率。
具體清洗方法為:
(1)空置冷卻塔;(2)高壓水槍清除污垢等;(3)重新注入新冷卻水。
不同地區(qū)選用合理的水處理方法能夠快速維護和保養(yǎng)中央空調(diào)水處理系統(tǒng)，同時節(jié)約成本和設備損耗。
3.中央空調(diào)水處理系統(tǒng)維護與保養(yǎng)的重要作用
3.1、清除污垢、減少故障
對中央空調(diào)水處理系統(tǒng)的維護和保養(yǎng)能夠對已經(jīng)產(chǎn)生的污垢、腐蝕等及時處理，防止設備堵塞，減少設備故障，進而延長其使用壽命。據(jù)相關數(shù)據(jù)統(tǒng)計，經(jīng)常進行水處理維護和保養(yǎng)的空調(diào)設備的使用壽命可延長一倍。
3.2、改善制冷效果
對中央空調(diào)水處理系統(tǒng)的維護和保養(yǎng)能夠在滅菌除垢的同時，提高冷凝器等的工作質(zhì)量，改善制冷效果，使空調(diào)設備運行安全、高效。
3.3、減少損耗、節(jié)約成本
經(jīng)過水處理的設備工作效率，制冷、散熱效果也能顯著提高:故障發(fā)生頻率小，減少維修費用;使用壽命延長，降低了更換設備的成本。
3.4、節(jié)能、環(huán)保
對比之下，經(jīng)過水處理的中央空調(diào)機組在能源損耗上有很大程度的降低，電能、燃料、水等都得到了節(jié)約，處理的水可直接排放，不污染環(huán)境，符合國家環(huán)保要求。同時，在給人們提供舒適工作環(huán)境的同時能夠保證其身體健康。
4.結語
隨著商業(yè)建筑的不斷增多，商業(yè)寫字樓內(nèi)中央空調(diào)的安裝使用也逐年增加，由其是深圳、廣州等地，寫字樓遍地，對中央空調(diào)的需求極大。本文通過分析商業(yè)寫字樓中央空調(diào)水系統(tǒng)現(xiàn)狀，總結商業(yè)寫字樓中央空調(diào)水處理系統(tǒng)維護和保養(yǎng)對空調(diào)設備的重要意義，希望中央空調(diào)水處理系統(tǒng)的維護和保養(yǎng)工作能夠更好地進行。
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